fbpx

Hermanastins 17

LEEUWARDEN

€ 269.000,-

Soort woning

Type woning

Bouwjaar

eengezinswoning
2-onder-1-kapwoning
1990

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

121 m²
294 m²
486 m³

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

5
4

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk,

Verkoopprijs

Status

Oplevering:

€ 269.000
Verkocht

Isolatie

dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Verwarming

Garage

geen garage

Hermanastins 17

Beschrijving

Op unieke locatie gelegen 2/1 kap woning, centraal in de wijk Camminghaburen, in het zogenaamde ‘witte dorp’. Het dankt deze bijnaam aan het feit dat de woningen die in dit deel van Camminghaburen staan, overwegend wit zijn.
Deze unieke ligging heeft alles te maken met de parkachtige omgeving, grenzend aan de achtertuin van de woning en de ligging aan het Groene Ster pad, welke een directe fietsontsluiting heeft met het natuurgebied De Groene Ster. Daarnaast zijn in de directe omgeving (op loopafstand) 3 basisscholen, een park vlakbij met speelgelegenheid, pannakooi, basketbal-veldje, vissteigers, een winkel- en gezondheidscentrum en tenslotte een treinstation op 5 minuten fietsafstand.

Camminghaburen is een gevarieerde woonwijk met circa 12.000 inwoners, een eigen treinstation (lijn Groningen-Leeuwarden en vice versa) en uiteraard een eigen winkelcentrum met onder meer een Jumbo en Albert Heijn supermarkt, DA-drogist, een Kruidvat, een kapper, een slager en nog veel meer winkels en eetgelegenheden. Scholen, medische voorzieningen en sportcomplex Het Kalverdijkje zijn allemaal op loop- of fietsafstand van de woning gelegen. In circa 10 tot 12 minuten bent u op de fiets in de Leeuwarder binnenstad.

Bijzonder aan deze woning is haar fraaie ligging met een zonnige achtertuin grenzend aan de parkachtige openbare ruimte met wandel-, fietspaden en vijverpartijen. Rust en een vrij uitzicht vanuit de tuin maken deze plek juist zo bijzonder. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, een dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en daarnaast is de woning altijd goed onderhouden.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met toilet, meterkast en deur naar bijkeuken en woon-/eetkamer. Tevens de trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin. Eetkamer en open keuken, welke is voorzien van een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combi magnetron, 4 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap). De garage (met platdak – 2012) is toegankelijk via de kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin. Daarnaast is de garage nog voorzien van plavuizenvloer en een overkapping (tevens voor de entree). De tuin is tevens toegankelijk via een afzonderlijke ‘achterom’. In de tuin is een houten berging aanwezig (ca. 8 m2) voor tuingereedschap e.d.

1e Verdieping
Overloop met gevelraam (dus veel lichtinval), 3 slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer en badkamer beschikken over een (kunststof)kajuit en de beide achterste slaapkamers over een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Badkamer (met dakkapel) is gerenoveerd in 2013 en beschikt over een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel (badmeubel). De vloer van de badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming. Tenslotte een vaste trap naar de 2e verdieping

2e Verdieping
De zolderverdieping is opgedeeld in 2 compartimenten, namelijk een overloop gedeelte met berging, witgoedopstelling en CV-installatie. De vloer is voorzien van plavuizen. Het 2e gedeelte is een 4e slaapkamer met laminaat op de vloer. Beide vertrekken zijn voorzien van nieuwe tuimelramen (2010/2012) voor de licht inval.

Bijzonderheden
– unieke ligging met vrij uitzicht op een parkachtige omgeving
– perfecte (fiets)ontsluiting naar het natuurgebied de Groene Ster
– grote dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning en dus veel extra woonoppervlak
– woning is traditioneel gebouwd
– bijkeuken met keukenblokje en warmwaterboiler
– CV-ketel type Nefit uit 2010
– moderne badkamer (incl. kunststof dakkapel) van 2013
– ruime woon-/eetkamer met open keuken met vloerverwarming (1990) en houtkachel
– buitenschilderwerk van 2015

Bekijk de Video van de Hermanastins 17

Plattegrond

Waar op de kaart?

Duinstra Woonmagazine 2018

Een heerlijk magazine vol leuke, inspirerende artikelen over alles dat met wonen te maken heeft.

©2018 Duinstra Makelaars / Privacy statement / Disclaimer