fbpx

Hobbemastraat 49

LEEUWARDEN

€ 249.500,-

Soort woning:

Type woning:

Conditie:

Bouwjaar:

eengezinswoning
hoekwoning
normaal
1935

Woonoppervlakte:

Perceeloppervlakte:

Inhoud:

104 m²
195 m²
433 m³

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

6
4

Ligging:

in woonwijk,

Verkoopprijs:

Status:

Oplevering:

€ 249.500
Verkocht onder voorbehoud

Isolatie:

Verwarming:

dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd
c.v.-ketel

Garage:

aangebouwd steen, geen garage

Hobbemastraat 49

Beschrijving

Zoals deze komen ze niet vaak op de markt: prachtige jaren 30 hoekwoning in het zeer geliefde Huizum! Wonen in Huizum betekent het ultieme, gemoedelijke dorpsgevoel op nog geen 5 minuten vanaf het bruisende, Leeuwarder stadscentrum. Beter kun je het niet treffen: een dorp zo ongeveer ín het centrum van Leeuwarden. Het is niet voor niets dat de huidige bewoners hier maar liefst 25 jaar met heel veel plezier gewoond hebben.

Deze instapklare woning is zeer goed onderhouden en geïsoleerd. Dankzij de vele raampartijen, schuifpui en mooie ligging op de hoek is er veel lichtinval en is het omringende groen van de tuin en de wijk ook vanuit de woonkamer te zien. Buiten is het met mooi weer genieten geblazen met een ruim dakterras en verschillende plaatsen waar je lekker kan zitten in de fraai aangelegde omringende tuin. Ook in de minder warme seizoenen is er dankzij de gunstige zonligging op het zuidwesten wel een fijn plekje te vinden om even buiten te zitten.

Indeling
binnenkomst via hal waar de meterkast zich ook bevindt en welke tevens toegang geeft tot de woonkamer en de eerste verdieping. Rechts afgeslagen de woonkamer in is gelijk te ervaren hoe fijn deze plek is, de raampartijen rondom, het erkertje achter bij de eethoek en schuifpui achter dragen allen bij aan de heerlijke sfeer en lichtinval van deze kamer. Via de achterkamer kunnen we naar de open Sachsen keuken met diverse Bosch inbouw apparatuur, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Achter de keuken zit de wasruimte met witgoed aansluitingen en toilet met wasbak.

Via de achterdeur stappen we de in 2016 fraai aangelegde tuin in die het huis omarmt vanuit het zuidwesten. Achter is het heerlijk vertoeven en kan je ook de eigen aangebouwde stenen garage bereiken. De garage heeft in 2018 een nieuwe deur gekregen en is in het verleden in het gebruik geweest als werkruimte. Dankzij de volledige isolatie kan de garage heel gemakkelijk weer als woon of werk ruimt gebruikt worden.

Eerste verdieping
We lopen weer terug door de woning naar de hal om via de in het najaar van 2018 opnieuw beklede trap naar de eerste verdieping te gaan. De hal zowel beneden als boven is helemaal opnieuw gestuct in 2018 en ook de bekleding van de overloop en de trap naar de zolder is meegenomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers op de hoek hebben dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen veel licht. Alle ramen boven zijn in 2018 vervangen voor HR ++ glas. De badkamer is ruim en heeft een ligbad tegen de wand.

Op de eerste verdieping is de toegang tot het grote dakterras waar je heerlijk in de zon kan zitten of gasten kan ontvangen.

Tweede verdieping
Via met deur afgesloten trap is de tweede verdieping te bereiken die gebruikt wordt als master bedroom. De in 2014 geplaatste onderhoudsvrije dakkapel met kunststof kozijnen geven deze slaapkamer haar extra ruimtelijke gevoel.

Bijzonderheden
– Ruime goed onderhouden en geïsoleerde woning
– Sfeervolle jaren 30 woning op een toplocatie in het zeer geliefde Huizum.
– Spouwmuur isolatie
– Isolatieplaten onder de vloer
– Dak isolatie 2014
– Schilderwerk binnen en buiten 2018
– Stucwerk 2018
– Trap en hal bekleding 2018
– Waterleidingen vernieuwd in 2012
– HRG CV combiketel 2012
– Dakkapel en dakraam 2014
– Alle ramen HR ++
– Ramen eerste verdieping 2018
– Heerlijke tuin en dakterras op het zuidwesten

Bekijk de Video van de Hobbemastraat 49

Plattegrond

Waar op de kaart?

Duinstra Woonmagazine 2018

Een heerlijk magazine vol leuke, inspirerende artikelen over alles dat met wonen te maken heeft.

©2018 Duinstra Makelaars / Privacy statement / Disclaimer