fbpx

Zijlroede 23

LEEUWARDEN

€ 194.500,-

Soort woning:

Type woning:

Conditie:

Bouwjaar:

eengezinswoning
tussenwoning
normaal
2006

Woonoppervlakte:

Perceeloppervlakte:

Inhoud:

107 m²
193 m²
383 m³

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

4
3

Ligging:

aan rustige weg, in woonwijk,

Verkoopprijs:

Status:

Oplevering:

€ 194.500
Verkocht

Isolatie:

Verwarming:

dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Garage:

geen garage

Zijlroede 23

Beschrijving

Deze prachtige tussenwoning, gelegen in het eerste deel van de wijk Zuiderburen, is prima onderhouden en daardoor instapklaar! Maar dat niet alleen want gezien de gunstige prijsklasse waarbinnen deze woning valt, is het een perfect huis voor starters. De woning is aan de voorzijde volledig bestraat (ruimte voor 2 auto’s) en beschikt over een bijna 16 meter diepe achtertuin (eindperceel). Zodra je de woning binnen stapt zal je zien dat ook binnen alles erg netjes onderhouden en afgewerkt is. Een ruime woonkamer met een mooie, luxe open keuken en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat je je direct op je gemak voelt.

De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten lamelparketvloer. Wat ook opvalt zodra je woonkamer binnenkomt is de prettige lichtinval in de woning. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde heeft de woning grote ramen tot aan de grond. Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping en de derde slaapkamer tref je aan op de tweede verdieping. Ook aardig om te vermelden is dat de woning voorzien is van een warmte terug win installatie (WTW) wat bijdraagt aan energiezuinig wonen.

Op loopafstand van de woning is het winkelcentrum van Zuiderburen gevestigd met onder andere een kapper, supermarkt, lunchroom/snackbar en een bloemenwinkel. Maar Zuiderburen heeft meer…een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en een tandarts, 2 basisscholen en diverse kindercrèches. Kortom, alles wat je nodig hebt op loopafstand. En in ongeveer 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Leeuwarden.

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met toilet, meterkast (6 groepen) en ruime inbouwkast. Er is in de woning ook een glasvezelaansluiting, echter deze wordt momenteel niet gebruikt door de huidige eigenaren. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met openslaande tuindeuren en open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat (Wokbrander) en afzuigkap (Bosch apparatuur). Vanuit de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping, welke afsluitbaar is (niet standaard). Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk met terras en gazon en achter in de tuin een houten vrijstaande berging. Via een steeg heeft de tuin een afzonderlijke achterom.

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de woonkamer (achter een deur) heb je toegang tot de eerste verdieping waar 2 ruime slaapkamers (ca. 11,5 m² en 10 m²) en een volledig betegelde badkamer met douchecel, toilet en wastafel. Aansluiting/afvoer voor een ligbad zijn reeds voorbereid tijdens de bouw. Badkamer en één slaapkamer zijn voorzien van een tuimelraam (slaapkamer met verduisterend rolgordijn) en beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping waar zich ook aansluitingen bevinden voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV-ketel en de warmte terug win installatie (WTW). Tot slot is hier een derde, ruime slaapkamer gevestigd (ca. 12,5 m²). Ook deze slaapkamer is voorzien van een tuimelraam en een verduisteringsrolgordijn. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog veel opslagruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden woning en daardoor direct te betrekken;
– Woning beschikt over energielabel A (glas-/dak-/vloer- en muurisolatie);
– Houten kozijnen met isolerende beglazing / gootconstructie uitgevoerd in trespa;
– Prachtige open keuken met diverse inbouwapparatuur (Bosch);
– Maar liefst 16 meter diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en afzonderlijke achterom;
– Gevels van de woning zijn medio 2016 volledig opnieuw geschilderd;
– Prettige woonkamer met veel lichtinval;
– Openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
– Ramen tot aan de grond op de gehele begane grond;
– De woning voldoet aan het politiekeurmerk;
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf;
– Op loopafstand van winkelcentrum Zuiderburen;
– Ideale prijsklasse voor starters en (jonge) gezinnen;

Bekijk de Video van de Zijlroede 23

Plattegrond

Waar op de kaart?

Duinstra Woonmagazine 2018

Een heerlijk magazine vol leuke, inspirerende artikelen over alles dat met wonen te maken heeft.

©2018 Duinstra Makelaars / Privacy statement / Disclaimer