fbpx

Rypsterdyk 18

MENAAM

€ 249.500,-

Soort woning:

Type woning:

Conditie:

Bouwjaar:

eengezinswoning
vrijstaande woning
normaal
1927

Woonoppervlakte:

Perceeloppervlakte:

Inhoud:

137 m²
420 m²
524 m³

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

6
4

Ligging:

in centrum,

Verkoopprijs:

Status:

Oplevering:

€ 249.500
Verkocht

Isolatie:

Verwarming:

dakisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Garage:

geen garage

Rypsterdyk 18

Beschrijving

Wow! Vanaf de weg zie je een prachtige vrijstaande vooroorlogse woning, met haar statige mansarde-dak uniek in het rijtje. Wat niet meteen opvalt is dat oude en nieuwe architectuur heel mooi gecombineerd zijn in deze woning dankzij de in 2013 gerealiseerde uitbouw. Deze uitbouw zorgt voor meer wooncomfort en oppervlakte en is bijzonder fraai uitgevoerd. De heerlijke, sprookjesachtige tuin met haar fruitbomen en omringende groen is nog een extra verrassing. We blijven het zeggen als we deze woning verder leren kennen: wow!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal springen direct de mooie authentieke details in het oog , zoals een statige brede trap en glas in lood ramen rond de voordeur. Onder de trap zit een deur naar de kelder, de andere deur geeft toegang tot een toilet met fonteintje. Linksaf slaan we de woonkamer in met een bij dit huis passende houten vloer. De straatgerichte kamer heeft een mooie lichte erker met authentieke details. De balken aan het plafond zijn mooi in het zicht gebleven. De en-suite deuren zijn nog steeds voorzien van het glaswerk zoals dat oorspronkelijk bedoeld is geweest.

Als we doorlopen zien we hoe de originele tuinkamer is verlengd en verbreed. Om de hoek zorgt een raam over bijna de gehele hoogte voor extra lichtinval en een mooie blik naar de voorzijde. De enorme schuifpui geeft een heerlijk zicht op het groen en toegang tot de tuin. De radiator is in deze achterkamer fraai weggewerkt in de vloer.

Als we naar buiten stappen wanen we ons even in de Efteling, daar gaan we weer: wow! Het omringende groen, de appel-, peren- en pruimenboom, de veranda met haar druivenstruik, haar zonnige ligging op het westen, prachtig gewoon. Om het sprookjesachtige nog maar eens te benadrukken ligt er om de hoek nog een ouderwetse waterpomp waarmee regenwater uit het onderliggende reservoir gepompt kan worden.

De landelijke keuken is voorzien van een granieten keukenblad, kookplaat (gas), elektrische oven , wasemkap en een vaatwasser uit 2016. In de bijkeuken bevinden zich de drie witgoedaansluitingen, een uitstort gootsteen en is flink wat bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de balken van het mansarde-dak mooi in het zicht gebleven. Via de lichte overloop hebben we toegang tot 4 slaapkamers. De voorste kamer heeft een markante raampartij en openslaande deuren naar het balkon. De achterste slaapkamer bevindt zich in de uitbouw en heeft met haar grote, van HR ++ beglazing voorziene schuif-kiepramen, een prachtig uitzicht op de tuin.

De badkamer bevindt zich in de uitbouw en dateert van 2013. Deze heeft een Belgisch hardstenen wasbak, een ligbad, een toilet en een aparte douche. De wanden en vloer zijn strak afgewerkt in beton ciré.
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken die als bergruimte wordt gebruikt

Menaam is een dorp onder de rook van Leeuwarden (de culturele hoofdstad van Europa) waarbij het centrum van Leeuwarden vanuit de locatie van dit huis binnen 10 minuten per auto te bereiken is. De bushalte met de streekbus naar Leeuwarden en Franeker is op 25m afstand. Tevens is Menaam voorzien van allerlei faciliteiten. Zo is er een moderne supermarkt, een slager, bakker, sportschool, basisschool en diverse (sport)verenigingen. Tevens is er een open lucht zwembad aanwezig. In Menaam heb je de rust van het wonen in een dorp en is de gezelligheid van een stad dichtbij.

Bijzonderheden

• Vrijstaand wonen met veel wooncomfort en ruimte
• Mooie combinatie van oud (1927) en nieuw (2013)
• Ruime uitbouw aan de achterzijde
• Veel authentieke details (glas in lood, balkenplafond, kamer en-suite, paneeldeuren)
• Moderne badkamer uit 2013
• Bijna volledig dubbel glas en veel HR ++ glas
• Voor- en achterdeur met veiligheidssluiting
• 7 zonnepanelen uit 2013
• Erker vernieuwd in 2013
• Dakpannen vervangen in 2013
• Dubbele carport van aluminium met doorzichtig dak
• Markiezen
• Heerlijke sprookjesachtige tuin op het westen

Bekijk de Video van de Rypsterdyk 18

Plattegrond

Waar op de kaart?

Duinstra Woonmagazine 2018

Een heerlijk magazine vol leuke, inspirerende artikelen over alles dat met wonen te maken heeft.

©2018 Duinstra Makelaars / Privacy statement / Disclaimer